De woningnieuwbouw staat onder druk vanwege de nieuwe dip in de verkochte nieuwe woningen, het lage consumentenvertrouwen en de financiële tegenslagen bij corporaties, maar ook door de geplande maatregelen en daaruit voorkomende onzekerheid over het zogenaamde Kunduz-akkoord. Daarin hebben VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie een aantal maatregelen met betrekking tot de woningmarkt aangekondigd. Alhoewel de regels nog nader uitgewerkt moeten worden, lijkt de koopwoningmarkt er volgens BouwKennis niet beter van te worden. Allereerst vormt de combinatie van de verhoging van het hoogste btw-tarief van 19 naar 21 procent en de blijvende verlaagde overdrachtsbelasting van 2 procent een verslechtering van de concurrentiepositie van nieuwbouw ten opzichte van bestaande bouw.

Onderscheid
Daarnaast maakt het akkoord een onderscheid tussen bestaande en nieuwe hypotheken, dat moet ingaan vanaf 2013. Van de bestaande hypotheken blijven de voorwaarden ongewijzigd, terwijl de nieuwe hypotheken te maken krijgen met beperkende voorwaarden ten aanzien van de hypotheekrenteaftrek en de aflossing. Dit zorgt voor een rem op de doorstroming, alhoewel aanvankelijk relatief veel mensen nog onder de oude voorwaarden een hypotheek zullen willen afsluiten. Dat kan op de zeer korte termijn leiden tot een opleving, die na begin 2013 weer inzakt. Verder zal de verhoging van de bankenbelasting uit het Kunduz-akkoord de financiering van bouwprojecten duurder maken, omdat banken deze extra kosten gewoon zullen doorberekenen aan de klanten.
Bouwkennis noemt met name de verkoop van nieuwe woningen zorgwekkend. De eerste vijf maanden van 2012 naar schatting slechts circa 5.000. Dit zijn voornamelijk woningen die consumenten ‘van tekening’ kopen. Doorgaans leidt een verkoop van tekening met één of twee jaar vertraging tot een gereedmelding, afhankelijk van hoe snel de voorverkoop van een bouwproject loopt.