In tegenstelling tot de groeiende behoefte aan woningen is een groot deel van de utiliteitsbouw qua benodigde omvang over zijn top heen. Veel utiliteitsbouwtypen reageren namelijk op de werkende populatie, terwijl de woningbouw afhankelijk is van het aantal huishoudens. Vanaf 2010 neemt de beroepsbevolking niet meer toe. Het aantal huishoudens groeit voorlopig nog wel.

Onder druk
Op de markten voor bedrijfsruimten, kantoren en winkelruimte is er sprake van oplopende leegstand. Enerzijds is dat aanbod een direct gevolg van de huidige recessie. Anderzijds staat een aanzienlijke portie commercieel vastgoed structureel op een nieuwe huurder te wachten. Daarbovenop speelt nog de verborgen leegstand, oftewel dat delen van een pand ongebruikt zijn. Ook bij een aantrekkende markt zal de nieuwbouwbehoefte blijvend lager zijn dan de afgelopen jaren. Dit zal een aanzienlijk druk zetten op de marktomvang van de diverse gebruikte bouwmaterialen.

Economie
De twee peilers van de Nederlandse economie, (weder)uitvoer van goederen en zakelijke
dienstverlening, hebben harde klappen gekregen in de crisis. De handel en industrie gingen als eerste sectoren onderuit, maar zij klimmen ook weer als eerste uit het dal. De nieuwbouw van hallen en loodsen en combinatie bedrijfshallen dalen in 2011 met respectievelijk 40 en 43 procent ten opzichte van 2009. In 2012 zet er weer licht herstel in. De relatief korte ontwikkeltijd speelt hierin mee.

Kantorenmarkt
Voor de zakelijke dienstverlening liggen de zaken iets anders. Dit segment voelt sterk de invloed van de dalende beroepsbevolking. De productie van nieuwe kantoren zal dus niet dezelfde elasticiteit laten zien als bijvoorbeeld hallen en loodsen. Er zal een permanente krimp op de kantorenmarkt plaatsvinden, terwijl er in de overslag nog groeimogelijkheden zijn. Tussen 2009 en 2011 daalt de productie van nieuwe kantoren met 45 procent.