De 12-maands-nieuwbouwproductie is flink opgelopen en bedraagt nu 81.942 woningen, zo blijkt uit de kwartaalrapportage van de Rabobank. In 2007 is voor het eerst in 10 jaar de overheidsdoelstelling van tenminste 80.000 nieuwbouwwoningen per jaar gerealiseerd. Daarmee zijn de structurele tekorten overigens nog niet volledig weggewerkt.

Verbeteren
De betaalbaarheid van Nederlandse koopwoningen kan dit jaar iets verbeteren. Weliswaar verwachten de economen van de Rabobank dat de geld- en kapitaalmarktrentes langzaam op kunnen lopen en ook een gematigde stijging van de Nederlandse huizenprijzen. Daar staat echter een hogere inkomensgroei van Nederlandse huishoudens tegenover, die de toegenomen financieringslasten dit jaar zal compenseren.

Nederlandse situatie
De hypotheekproductie is het afgelopen kwartaal verder gedaald. Bovendien scherpen verschillende partijen hun kredietvoorwaarden aan in reactie op de kredietcrisis. Enkele kleine aanbieders stoppen zelfs met hun activiteiten in ons land. Ook in het buitenland doet deze ontwikkeling zich voor. Het IMF verwacht dat huizenprijzen zich in vele Westerse landen mogelijk neerwaarts aan zullen passen. De economen van de Rabobank zijn van mening dat Nederland niet tot deze groep landen behoort. De Nederlandse situatie wijkt af van die in het buitenland door de introductie van de tweeverdienersregeling medio jaren negentig en de structurele krapte op de woningmarkt. Dit houdt de hoge prijsniveaus in stand.

Op grond van het nog steeds positief economisch tij, de iets verbeterende betaalbaarheid van koopwoningen en de aanhoudende krapte op de Nederlandse woningmarkt verwachten de economen van de Rabobank dat de gemiddelde huizenprijs verder zal stijgen. Voor zowel 2008 als 2009 wordt een toename van 3 procent voorzien.
Bron: Rabobank