In het tweede kwartaal van 2008 kwam de gemiddelde woningprijs uit op euro 252.750. De groei van prijzen van woningen is inmiddels onder de drie procent gedaald, een cijfer dat sinds 1996 slechts twee keer eerder is voorgekomen. Opvallend is dat de prijs van appartementen nog steeds stijgt, aanzienlijk forser dan de prijs van woningen (grondgebonden wonen). De gemiddelde prijs van een twee onder één kap steeg met 1.,4 procent, de gemiddelde prijs van een appartement met 3,9 procent.

Transacties
In het tweede kwartaal van 2008 kwam het totale aantal transacties uit op 44.351, een daling van 8,4 procent ten opzichte van de eerste zes maanden van 2007. Was er in april 2008 nog sprake van 18,1 procent meer transacties ten opzichte van april 2007, in mei 2008 was er al sprake van 20,4 procent minder transacties ten opzichte van mei 2007. De maand juni kent een (voorlopige) daling van zelfs 23,9 procent minder transacties ten opzichte van dezelfde maand in 2007.
Op dit moment staan er circa 220.000 woningen te koop in Nederland, wat grotendeels overeenkomt met het aantal te koop staande woningen in 2007.

Verschil per regio
Ed van de Bijl, directeur LMV: "Er is duidelijk sprake van stagnatie op de woningmarkt in Nederland, zowel in prijsgroei als in aantallen verkopen. Opvallend hierbij is echter wel het verschil wat er per regio aan het ontstaan is. In de Randstad is er nog steeds sprake van groei in prijs, in sommige gevallen zelfs forse groei, waarbij Haarlem echt een uitschieter vormt met bijna 18 procent prijsstijging. Tevens valt het op dat met name in het duurdere segment, woningen boven de 550.000 euro, vrijwel sprake is van stilstand. Is de gemiddelde verkooptijd inmiddels opgelopen tot circa vijf maanden, voor dit segment is 16 maanden eerder regel dan uitzondering. Toch is de LMV van mening dat wat op dit moment wordt gezien, een afspiegeling is van de economie in Nederland in het algemeen, er is zeker geen sprake van zorgelijke toestanden in de markt.

Voorzichtig
?Het is gewoon een logisch feit dat consumenten voorzichtiger worden indien de economie stagneert, de rente stijgt en de inflatie oploopt; lees: de prijzen stijgen?, vervolgt Van de Bijl. ?Een link leggen naar de kredietcrisis in de Verenigde Staten en de crash op de huizenmarkt in de VS, het Verenigd Koninkrijk of Spanje is totaal niet aan de orde. Er is eerder sprake van afvlakken van de groei.
Er is echter nog steeds meer vraag naar woningen dan aanbod, de kans is dus zeer groot dat op korte termijn de markt weer aantrekt. Misschien dat 2008 een overgangsjaar is, maar een eigen huis is en blijft een goede investering die waardevast is. De Nederlandse woningmarkt is op dit moment stabiel, de prijzen stijgen nog steeds en zullen dit de rest van het jaar ook blijven doen, zij het niet meer in de grote cijfers als in 2005, 2006 en 2007"
Bron: LMV