Zo zouden bijvoorbeeld starters meer kans maken op een koopwoning, zeker omdat de gemiddelde verkoopprijs van een huurwoning ongeveer 60 procent lager ligt dan bij bestaande koopwoningen. Met name huurders tot 55 jaar, huurders met thuiswonende kinderen en huurders met een hoog inkomen (> ? 2400 per maand) staan open voor de koop van hun huidige huurwoning. Dit blijkt uit de Bewonersscan van USP Marketing Consultancy, een onderzoek onder ruim 14.000 huurders. Uit ander onderzoek blijkt dat de corporatiesector momenteel op jaarbasis gemiddeld 5.750 woningen verkoopt aan zittende huurders. Op de ongeveer 2,5 miljoen corporatiewoningen in Nederland wordt daarmee de volle potentie momenteel dus nog niet volledig benut.

Kopen
Ondanks dat een grote meerderheid van de Nederlandse huurders gewoon wil blijven huren (75 procent), biedt het gegeven dat 22 procent van huurders openstaat voor de koop van hun woning, corporaties mogelijkheden om een verdere bijdrage te leveren aan oplossingen voor de vastzittende woningmarkt. Zeker omdat de gemiddelde verkoopprijs van een huurwoning (? 148.000) ongeveer 60 procent lager ligt dan die van bestaande koopwoningen. Met name huurders tot 55 jaar staan er voor open om hun huurwoning te kopen: bijna vier op de tien huurders uit deze groep wil dit. Ook onder gezinnen met kinderen is de behoefte groot. Zo wil 44 procent van de twee oudergezinnen en 39 procent van de eenoudergezinnen de huidige huurwoning kopen. Onder de ?rijkere? huurders is er sprake van de hoogste potentie: bijna de helft (48 procent) van de huurders met een inkomen van boven de 2400 euro zou de eigen woning willen kopen.

Initiatieven
Momenteel zijn er reeds verschillende initiatieven van corporaties (bijvoorbeeld KoopGarant en KoopComfort) om huurders, al dan niet met korting, de kans te geven om hun huidige huurwoning te kopen. Gezien de hoge marktpotentie voor het kopen van de eigen huurwoning, kan de corporatiesector hiermee een nog grotere en structurele bijdrage leveren aan het verkleinen van de verschillen tussen het huurders- en koperssegment van de Nederlandse woningmarkt. Zo zouden bijvoorbeeld starters op deze manier meer kans maken op een koopwoning en kan de leefbaarheid in de wijk een injectie krijgen (woningeigenaren investeren over het algemeen meer in (de buitenkant) van hun woning). Ook wordt door de verkoop van huurwoningen het aanbod van koopwoningen vergroot, waardoor er een bijdrage wordt geleverd aan een evenwichtigere verhouding tussen de vraag- en aanbodzijde van koopwoningen.
Bron: USP