Winkelstraat-problemen nemen toe
 
In de eerste helft van dit jaar liep de leegstand van Nederlandse winkelpanden op: van 6,7 procent van het aantal panden begin naar 7,0 procent. Het aantal leegstaande panden steeg daarmee van 14.775 op 1 januari naar 15.445 op 1 juli (bron: Locatus). De hardste klappen vallen nog steeds in de middelgrote centra. De al jaren zichtbare polarisatie tussen steeds meer of minder aantrekkelijke verblijfsgebieden is dus weer sterker geworden. De belangrijkste oorzaak van de toegenomen leegstand is dat de onttrekking aan de voorraad -door bijvoorbeeld ombouw naar woningen- lijkt te stagneren. Er zijn dus extra acties nodig van gemeentes, vastgoedeigenaren en ondernemers om de leegstand actief tegen te gaan.
Zeker ondernemers in retail moeten hard aan de slag. De toekomst van retail is de naadloze digitale integratie van online en offline commercie waarbij de klant volledig centraal staat. Er is zeker toekomst voor de fysieke winkel, waarvan het omzetaandeel dominant blijft, maar er moet heel wat gebeuren om winkels en winkelgebieden relevanter en aantrekkelijker te maken. Pakhuizen met een kassa van winkeliers die vrijwel alleen spullen van een ander verkopen zullen nog in hele grote aantallen gaan sluiten de komende jaren. Zorgpunten daarbij zijn: de groei van de onlinemarkt, het gebrek aan overnamekandidaten en de opvolgingsproblemen. Voor veel winkelgebieden geldt het credo ‘kleiner, compacter, relevanter’. Zeker als de verschillende stakeholders in winkelgebieden (retailers, vastgoedeigenaren, gemeenten) onvoldoende inspelen op de veranderingen en niet samenwerken neemt het gevaar van lokale ontwrichting sterk toe.
Uit recente cijfers van vastgoedfondsen, blijkt dat de moeilijkheden op de markt voor winkelvastgoed nu ook de populairste winkelgebieden hebben bereikt. In de afgelopen jaren daalden vooral winkels op minder drukke plekken in waarde maar nu gaan ook de prijzen van winkels in de beste historische binnensteden omlaag. Analisten verwachten voor de komende tijd nog veel grotere afboekingen bij winkelbeleggers.

Jos Voss, sectorspecialist Retail bij Rabobank Nederland
 
 
◀ Terug Delen
 
Categorie: Management, Financiën
 
Gerelateerde bedrijven
Relevante publicaties
Uw mening
U heeft al eerder aan de huidige stemming(en) deelgenomen.
 
Klik hieronder om de resultaten van de laatst gehouden stemmingen te bekijken