Concept van de toekomst
PlusWonen: snel, kwaliteit en duurzaam
PlusWonen, een bouwconcept van VolkerWessels, is al enkele jaren sterk in opkomst. Uitgaande van een standaard, prefab geproduceerd basisconcept, kunnen zeer gevarieerde woningen in uiteenlopende prijsklassen worden gebouwd. Naast snelheid en kwaliteit is nu ook duurzaamheid onderdeel van PlusWonen. De nieuwe 'ClimateReady'-toevoeging zorgt voor een nog betere energetische kwaliteit met zelfs opties tot een energieneutrale woning. WAM ging kijken in Ridderkerk, waar circa 200 'Pluswoningen' worden gebouwd.
Het mooiste en meest onverwachte schouderklopje kreeg Corné Bok, hoofd plan- en projectontwikkeling bij Boele & van Eesteren, onlangs tijdens een werkbezoek aan een groot bouwproject op de Zuid-as in Amsterdam. Aldaar vertelde één van de aanwezigen hoe voorspoedig de vernieuwing van zijn wijk Slikkerveer Zuidoost in Ridderkerk verloopt en hoe mooi het daar wordt. Bok hoorde één en ander verrast, maar vooral met genoegen aan. ?Dan sta je in Amsterdam en hoor je zoiets over een project dat je zelf hebt ontwikkeld. Een prachtig compliment.?
Een korte wandeling door het deel van Slikkerveer dat momenteel in opdracht van de Ridderkerkse woningcorporatie Woonvisie wordt vernieuwd, toont inderdaad aan dat er een mooie, nieuwe wijk verrijst. De 120 reeds opgeleverde nieuwe woningen ogen zeer eigentijds en gevarieerd en stralen kwaliteit uit. Daarbij is de stedenbouwkundige opzet van de wijk ruim. En des te meer opmerkelijk: met de bouw van deze woningen is pas in maart 2009 begonnen. Drie maanden later waren de eerste 38 al opgeleverd. En eind 2009 was deze hele fase gereed.
Het geheim: het PlusWonen-concept van bouwconcern VolkerWessels, waar de in Rijswijk gevestigde, ontwikkelende bouwer Boele & van Eesteren onderdeel van is. PlusWonen is een uiterst snelle bouwmethode, die uitgaat van een doordacht ontwikkelde basiswoning, waarvan het casco prefab wordt geproduceerd. Binnen dat basisconcept is een veelheid aan variatie mogelijk, zowel qua uiterlijk, indeling en grootte als wat betreft de keuzes in kwaliteit. De variatie aan nieuwe woningen in Slikkerveer Zuidoost bewijst dat ook; er worden koopwoningen gebouwd tot vier ton, maar het merendeel van de nieuwbouw bestaat uit sociale huurwoningen. De basis van al die woningen is echter gelijk.
?Ik heb zojuist nog mensen van een woningcorporatie rondgeleid door de wijk?, zegt Corné Bok, nadat we hebben plaatsgenomen in één van de sloopflats die voorlopig dienst doet als kantoor. ?Zij zijn zeer geïnteresseerd in ons concept en konden nauwelijks geloven dat de woningen die we hier bouwen in de sociale sector worden verhuurd.?
Eisen
Slikkerveer Zuidoost was een typische naoorlogse wijk met kleine portiekflats en eenvormige, grondgebonden gezinswoningen. De sociale cohesie in de wijk is prima, mensen wonen er graag. De technische staat van de woningen liet echter veel te wensen over. Ook qua woonoppervlak, energetische waarde en gehorigheid voldeden de woningen bij lange na niet meer aan de huidige eisen. Reden voor Woonvisie en de gemeente Ridderkerk om, na een gedegen afweging, te kiezen voor sloop van 350 huurwoningen, waarvan circa 150 gezinswoningen en vier flatcomplexen met in totaal een kleine 200 woningen. Daarvoor in de plaats komen zo?n 300 gevarieerde woningen, waarvan een klein deel koop. Het merendeel van de nieuwbouw is grondgebonden. In een later stadium worden nog twee complexen met in totaal ruim 50 appartementen gebouwd.
De wijkbewoners waren aanvankelijk allerminst blij met de sloopplannen, vertelt projectleider Hans van Haaster van Woonvisie. ?De mensen woonden hier prima, van sloop wilden ze niks weten. Maar er moest iets gebeuren met de woningen en dit was de beste optie. Ook de gemeente was nadrukkelijk voor sloop en nieuwbouw.?
Het traject is zorgvuldig aangepakt. Er is zeven tot acht jaar uitgetrokken voor onderzoek, voorbereiding en planontwikkeling. Zowel bewoners als omwonenden, waaronder veel particuliere woningbezitters, zijn veelvuldig en gedetailleerd geïnformeerd over de plannen en werkwijze. Dat was één van de redenen waarom uiteindelijk geen enkel bezwaar tegen de vernieuwingsplannen werd ingediend.
Slim
Uit de vele gesprekken met bewoners bleek dat zij bang waren voor langdurige kaalslag en overlast in hun buurt. Mede daarom is Woonvisie op zoek gegaan naar een slim bouwsysteem met een korte doorlooptijd. PlusWonen kwam daarbij voor Woonvisie als meest aantrekkelijk concept uit de bus. Boele & van Eesteren bouwt minimaal 184 grondgebonden woningen volgens het PlusWonen-concept in Slikkerveer. Daarmee is dit één van de grotere projecten waar het PlusWonen wordt toegepast.
Van Haaster: ?De uitstraling en kwaliteit van PlusWonen, in combinatie met de snelheid, heeft de doorslag gegeven. Niet zozeer de prijs. De woningen zijn in de basis niet duur, maar Woonvisie heeft wel gekozen om kwaliteit te bouwen. Zo komen op alle woningen keramische dakpannen, ook op de sociale huurwoningen. Dat is een extra investering, maar het straalt kwaliteit uit, ook na heel veel jaren nog. De aantrekkelijke basisprijs van PlusWonen maakt dit soort kwalitatieve extra?s mogelijk.?
De korte doorlooptijd van PlusWonen zit hem in het feit dat de basis van de woning volledig prefab wordt geproduceerd, zegt Corné Bok.
?Daarmee onderscheidt PlusWonen zich van andere slimme bouwconcepten. Met name de bouwtijd is korter, daar zit belangrijke winst. De overhead- en faalkosten zijn minder en voor een corporatie is het aantrekkelijk dat woningen snel worden opgeleverd en dus snel kunnen worden verhuurd.?
De PlusWoningen voldoen vanzelfsprekend aan de moderne eisen. De woningen zijn ruim, desgewenst is een grotere beukmaat ook een optie. Aan de buitenkant is onder meer qua architectuur, uitbouwen en materiaalkeuze van alles mogelijk. Ook wat betreft indeling zijn er diverse varianten.
ClimateReady
De woningen zoals die nu in Slikkerveer zijn opgeleverd zijn goed geïsoleerd en zitten qua EPC onder de verplichte norm van 0,8. Sinds begin 2009 worden alle nieuw te ontwikkelen PlusWonen-projecten echter standaard gebouwd volgens het ClimateReady-concept, een belangrijke, duurzame aanvulling op PlusWonen. De Pluswoningen worden nu standaard voorzien van een dikkere isolatielaag in vloeren, muren en dak. Ook worden ze uitgerust met een zuinige ketel, HR++-glas, zelfregulerende ventilatieroosters en vloerverwarming, waardoor in de basis deze woningen al tussen de tien en twintig procent beter presteren dan de wettelijke EPC-eis. Daarbovenop kan de opdrachtgever echter kiezen voor extra opties, zoals zonnepanelen, een luchtwarmtepomp, een douchewarmtewisselaar, een zonneboiler of C02-gestuurde ventilatie. Met al deze extra toevoegingen is het mogelijk een energieneutrale woning te realiseren. Kiest de opdrachtgever niet direct voor deze duurzame extra?s, dan heeft hij altijd de mogelijkheid om deze in een later stadium aan te brengen, omdat de PlusWoning daarop standaard is voorbereid.
De reeds opgeleverde PlusWoningen in Slikkerveer voldoen niet aan de ClimateReady-eis, omdat de ontwikkeling ervan reeds voor 2009 is gestart. Waarschijnlijk zal Woonvisie Boele & van Eesteren opdracht geven om nog een klein project, circa twintig huurwoningen, volgens het PlusWonen-concept te bouwen in Slikkerveer. Vanzelfsprekend wordt daar dan wel de ClimateReady-standaard toegepast.
Inmiddels heeft Boele & van Eesteren PlusWonen zover doorontwikkeld dat het, in combinatie met ClimateReady, ook toepasbaar is in appartementen. Het eerste appartementencomplex volgens het PlusWonen-concept heeft Boele & van Eesteren in de loop van dit jaar op de bouwplanning staan. Voor de twee appartementencomplexen die Woonvisie in 2010 in Slikkerveer laat bouwen, komt deze ontwikkeling net te laat.
Interesse
Vanuit de bouwwereld en woningcorporaties is er veel interesse in PlusWonen, zegt Corné Bok. Hij denkt dan ook een concept voor de toekomst in handen te hebben.
?Tot op heden moest bij ieder bouwproject alles steeds opnieuw bedacht worden. Nu ligt er een bouwconcept met een vaste basis. Daarbinnen is alles mogelijk, of het nu gaat om een sociale huurwoning of om een koopwoning van een paar ton. Ook voor de herstructurering is het ideaal, de nieuwbouw gaat enorm snel, daardoor wordt de overlast voor de wijkbewoners tot een minimum beperkt.?
Hans van Haaster, die namens Woonvisie veel contact onderhoudt met de wijkbewoners, beaamt dat er een enorme mate van tevredenheid in de wijk heerst. ?Ik merk het tijdens de informatieavonden voor bewoners, vrijwel iedereen is tevreden over het vlotte verloop van de herstructurering en verrast door de kwaliteit die we terugbouwen. Ook het feit dat bewoners van meet af goed over de plannen en de voortgang zijn geïnformeerd heeft veel goodwill opgeleverd.?
Het enthousiasme van Van Haaster wordt onderstreept door projectleider Kees Bouwman van Woonvisie, die onverwacht de tijdelijke kantoorruimte binnenkomt en de laatste woorden van zijn collega opvangt. ?Ik ben altijd hier in de wijk aan het werk en heb dagelijks contact met de bewoners. Iedereen is positief over de vernieuwing en de nieuwe woningen. Ik heb nog geen enkele klacht gehoord.?
© 2024
Relevante publicaties